Студия просит ТЗ на лендинг, а я думала, что бриф это и есть ТЗ

Если на пальцах, бриф - это то, что вы знаете о своём бизнесе: кто клиенты, что продаёте, чем отличаетесь, какой бюджет и срок. Это ваш рассказ. ТЗ - это уже решение: какие блоки будут на странице и в каком порядке, что в каждом блоке написано, какие поля в форме заявки, куда уходит заявка (почта, мессенджер, CRM), что человек видит после отправки, на каких ширинах экрана проверяем, кто даёт фото. По брифу смету можно дать только вилкой, по ТЗ уже точно.
Для лендинга ремонта отдельное ТЗ за 25 тысяч, честно говоря, многовато, если сам лендинг стоит тысяч 80-100. Обычно для лендинга хватает брифа и серого прототипа, и прототип часто входит в работу. Спросите у них две вещи: засчитают ли эти 25 тысяч в стоимость, если вы останетесь у них, и что вы получите на руки. Если получите документ со структурой и текстами блоков, его можно отнести в любую другую студию, и это уже не потерянные деньги.